佛山:供应给力房源充足 有区域去化或超50个月

  原标题:下半年楼市带你看 供应给力 房源充足

佛山:供应给力房源充足 有区域去化或超50个月

  一手住宅市场下半年供应将会加大。

  近日,在均价2.5万元/?的千灯湖板块,一楼盘喊出最低价2.1万元/?。下半年开发商放价跑量一触即发!由于房企一般都会把下半年作为推货的重要节点,因此一手住宅市场下半年的供应会加大。在楼市政策保持收紧的状态下,供求关系将在短期内直接影响楼市走向。那么,下半年佛山哪些板块供应最充足,购房者的选择面更大呢?

  文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者龙成通

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  禅城:约138万平方米新货入市

  来自佛山经纬的数据,下半年禅城大约有138万?新货入市,再加上半年余货72.3万?,禅城下半年总体可售货量210万?,供应相当充足。按照上半年每月约12.5万/?的消化速度,下半年禅城可售货量去化周期将达到16.8个月。

  如果把禅城分为东部和西部的话,以奇槎、亚艺-城南、祖庙、城北、季华东为主的东部板块,下半年可售货量达111万?。其中,城北片区的新增供应将明显增加,下半年万科金色里程、旭辉公元、融创扶西项目,三大纯新盘入市,会为城北片区带来充足的供应。

  以季华西、张槎、绿岛湖、南庄为代表的禅城西部板块,下半年可售货量约102.5万?。其中,季华西和绿岛湖将是供应主力。

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  南海:预计新增供应251万平方米

  上半年南海余货量达到273万?,而下半年预计新增供应251万?,这意味着下半年南海可售面积524万?。按照南海上半年每月约37万?的去化速度,南海下半年去化周期大约14个月。

  下半年,南海大约有18个新项目入市,其中东部占8个,中部占4个, 西部占6个,可见,东部仍然是新项目供应大户。南海东部主要包括桂城、和顺-里水、黄岐-盐步-大沥,受限签限价影响,整个东部板块去化周期都较长,例如盐步的去化周期高达50多个月。面对这种情况,下半年,各大项目预计将采取应对措施加快去化。

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  顺德:约1.5万套新房入市

  跟南海情况类似,受局部限购影响,顺德上半年限购区与非限购区成交出现较大“温差”。

  顺德北部、东部上半年去化减缓,尤其是北部成交量同比下跌超5成,去库存压力很大,异地客成交比例收缩,交投市场明显降温。

  而东部虽然也是限购区,但因为其以本地客户需求为主导,去化能力相对乐更强。

  整个上半年顺德余货库存约1.7万套,余货面积234.44万?,而下半年预计还有1.5万套新房入市,为整个区域带来约170万?的新增供应面积,这意味着下半年顺德可售货量将达到405万?,去化时间大约15个月。

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  三水:约 9378套新房源入市

  虽然是非限购区域,但三水目前也在执行限售、限价、限签的政策,因此,上半年三水成交还是出现了同比下滑态势,但市住建管理局数据显示,6月份三水区的成交均价站到了8字头以上,同比上涨约三成。

  上半年三水新货供应减少,市场主要以去库存为主。佛山经纬数据显示,截至上半年三水全区库存5934套,库存面积85.44万?;而下半年则明显加大供应,预计有约 9378套新房源入市,面积超97万?,则全区可售面积约183万?,去化时间预计约14个月。

  三水今年下半年的新货主要集中在河口片区、西南中心区以及三水新城。

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  高明:约6036套新房源入市

  高明上半年成交均价了6670元/平方米,但放眼全市,高明还存在明显的价格洼地。

  上半年高明市场以去库存为主,下半年预计全区将有约6036套新房源入市,面积超66万?,全区可售面积约110万?,去化时间预计约10个月。

  新货供应主要集中在西江新城,分别是万科美的西江悦、勤天汇项目以及国邦御林湖。