惠州规范房地产市场 沙盘未标示垃圾站整改_今日惠州网

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  昨日,检查组人员在现场仔细查看楼盘公开的各项信息是否规范、真实。本版图片 《东江时报》记者冯丽均 摄

惠州规范房地产市场 沙盘未标示垃圾站整改_今日惠州网

  奥林匹克花园楼盘广告交通图人为拉近高铁等站点与项目距离。

  东江时报讯 记者冯丽均通讯员杨健辉 “房子是用来住的,不是用来炒的。”为落实中央、省对楼市的这定位要求,昨日,市房管局联合发改、住建、工商等多部门开展房地产市场专项整治行动,针对检查出来的问题,如沙盘不标示垃圾站,宣传广告用“最”等绝对用语,中介机构没到房管部门进行资质备案等,检查组要求相关开发商和中介机构马上进行整改。

  东时记者了解到,惠州是房地产市场调控的热点城市,7月24日,市房地产市场监督管理工作小组办公室正式印发了《关于持续开展房地产市场专项整治行动方案》(以下简称《方案》)。

  根据 《方案》,从本月开始,惠州以价稳量稳为目标,针对目前市场中部分开发企业和中介机构存在的不规范行为,每月持续开展两次房地产市场专项整治行动,通过集中力量净化楼市环境,遏制楼市违法违规行为。

  专项整治行动检查内容包括是否通过捏造或散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合预售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;捂盘惜售或变相囤积房源;标价外加价出售房屋或收去未标明费用;以捆绑搭售或附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品房或服务价格等。

  中介机构也被列入本轮专项整治范围,主要检查发布虚假房源、不实房价信息招揽业务,诱骗消费者;未经备案擅自从事房地产中介活动;强制提供房地产中介代办服务、捆绑收费;对交易当事人隐瞒真实房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出赚取差价;未取得互联网金融资质,从事互联网金融交易业务,或违规从事“首付贷”“尾款贷”“赎楼贷”等房地产金融服务行为等。

  市房管局局长袁贵平表示,本轮专项整治检查将形成常态化,通过定期和不定期方式,“带着任务去检查热点问题,敢于发现问题,曝光问题,让社会更公平。”

  查出问题

  1

  广告交通图拉近楼盘与高铁站距离

  位于惠博大道上的奥林匹克花园是此次专项检查的第一楼盘。一走进售楼处大堂,一块粤港澳大湾区交通枢纽示意图的广告展板即映入眼帘,其展示了广州、东莞、深圳、香港、汕尾、河源等城市与惠州相连的各种轨道交通,从展板可见,惠州北站、惠州火车站、惠城南站与项目所在地均是咫尺之间。

  正是这块广告展板却遭到检查组成员、市住建局相关负责人打脸,“这个图没有比例,而且人为地把站点调整到靠近自己的小区,跟部门所规划的轨道交通布局有出入,这涉嫌欺诈了。”

  根据该楼盘总平面图,该楼盘507栋旁规划了一个环保型垃圾站,但楼盘的大型沙盘上完全没有标示垃圾站的存在,小的沙盘上标示了有垃圾中转站。这些都被上述负责人提出要求整改,“是垃圾站就不要标中转站,而且这些配套你们开发商一定要在所有的沙盘上准确标示出来,你们不说,消费者不知道,到时买了房就要来投诉。”他称,信息不透明的交易存在很大的纠纷风险,损害消费者利益,影响社区和谐。

  2

  沙盘没标识充电桩位置

  根据规定,新建住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。在检查水口片区的隆生皇冠花园时,检查组发现,按照规划许可批建方案,皇冠花园在营销中心前沿区域需配建或预留充电桩位置。但是,在检查中,沙盘模型中没有标识,检查人员在项目广场位置实地查看中,也未发现楼盘预留相应的位置。

  3

  展板用“最”等绝对化用语宣传

  在金山湖片区的方直

  东岸楼盘,其宣传展板采用了“最成熟豪宅片区”等绝对化用语,被要求整改。

  其沙盘也被检查出问题。“他们的9栋、10栋等均已建好,但沙盘中却用透明玻璃来展示,这会让人误以为没建,看起来小区内很空旷。”市住建局相关负责人说道。当记者问该项目一位经理时,他称“忘记套上去了”。

  而该项目沙盘和总平面图均没有显示有垃圾站或垃圾中转站,“这个小区这么大,没有的话根本没法生活,也有可能是政府在附近规划了有,我们将重点关注这个盘的这些配套。”上述负责人认为社区的垃圾站、学校等配套设施应该提前建设,避免出现开发商卖完房源后就不再积极配建,引起后续扯皮的情况。

  4

  2中介未备案2中介超范围经营

  在中介机构的检查过

  程中,奥林匹克花园小区外博大房产和合兴家园两家中介机构均未来进行行业资质备案。“根据《房地产经纪管理条例》,中介机构在取得工商营业执照后1个月内,需到主管部门进行行业资质备案,这是免费的。”市不动产中介管理协会秘书长刘新群说道,两家中介机构被要求整改,若其拒不整改,将纳入行业 “黑名单”,暂停其中介业务办理资格,并移交工商部门查处。

  除了没有备案问题,中介机构超范围经营也是此次检查出的较常出来的问题。博大房产和皇冠花园附近的中介机构满堂彩地产,都在门店上标示可进行融资、过桥等业务。随队检查的金融局相关负责人介绍,对于中介机构,该局从未批复过相关经营业务许可。

  部门:

  对检出问题将严肃处理

  检查结束后,带队领导、市房管局副局长黄伟雄对联合执法的各成员称,针对检查过程中检查出来的问题,市场监督小组各成员单位将严肃跟进处理,推动市场平稳发展。他称,面对房地产市场不断出现的新局势,政府有信心也有决心不断推进市场的平稳健康发展,实现控房价,稳市场的目标,让房屋逐步回归居住的本质属性。冯丽均

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  惠州推中介经纪持信息卡上岗

  东江时报讯 记者冯丽均“每位已经到市房管局备案的中介经纪都将获得一张信息卡,卡上有二维码,扫一扫就能知道其属于哪家机构、从业年限等信息。”昨日,东时记者从市房管局了解到,目前惠州正在力推中介经纪持信息上岗的做法,目前惠州已经发出6000多张中介经纪信息卡。

  东时记者了解到,为解决目前许多中介经纪有卡但不配戴卡上岗的情况,市房管局计划接下来将其纳入诚信管理体系,一经发现不戴卡上岗将进行扣分处理,当信用分扣到不合格时,其将被取消从业资格。

  市房管局产权科科长谢芝桂称,也希望市民在通过中介进行二手房产交易时,有意识地挑选带“信息卡”的中介经纪交易,通过市场行为来倒逼行业更加规范。