网友发帖质疑沃尔玛地块拟出售_今日惠州网

  日前,被寄予厚望改变南部新城商业配套格局的沃尔玛山姆会员店因迟迟未动工建设引起注意。该事件经本报独家披露受到各方关注。“拿地两年未动,在约定的期限日期10月25日前还不动工则意味着企业违规!”惠州市国土局负责闲置土地查处的砂石土管理站相关负责人说。

  25日,市国土资源局网络问政平台署名为“被骗的购房人”的市民帖文再起波澜。该帖文介绍,沃尔玛不单是未动工建设,实际上是正在对外兜售该宗地,想求证真伪。

  记者连线沃尔玛亚洲不动产华南(惠州)有限公司相关负责人侯绮松,侯绮松称正在参加会议,挂断了电话。随后记者拨打该企业在惠州市工商局信息注册留下的电话,相关工作人员称没有义务对外告知。

  具体到政府层面的回复,市住建局直属规划分局相关负责人直言,今年3月份已发文督促建设单位尽快办理该项目的建设工程规划许可手续,且多次电话质询,但并无太大进展。负责闲置土地查处的市国土局砂石土管理站相关负责人则表示,到约定的动工期限(10月25日前)仍未开工企业属于违规。另外,即使土地交易承接企业也将按照原有约定接受土地闲置处理。

  沃尔玛拿地两年未开工建设

  据资料显示,4年前,沃尔玛山姆会员店在2013年惠城区项目招商会中签约进驻,但具体选址未定。两年前,2015年12月30日,沃尔玛亚洲不动产华南(第四)有限公司以8630万元底价拿下金山湖岛外JSH-B07-14-01地块,宗地面积49631平方米,该项目实现落地。

  具体到项目的构建,乐世界购物中心项目负责人当时表示,项目主要组成部分是沃尔玛山姆会员店,项目占地4.9万平方米,总投资约1亿美元,将建成全球样板店。项目包括地下两层、地上三层,总建筑面积约11万平方米。

  而今,近两年时间,尽管该项目宗地位置设置的围蔽已变得残破,铁门位置已锈迹斑斑,但并无任何动工迹象。

  山姆会员店拿地价格远低于周边地块价格

  该现象经过本报(详见南方日报·惠州观察7月20日AII版)报道,迅速引起社会各界的热烈讨论。在惠州本地论坛上,署名为“贰壹212121”的市民认为项目区域人气不足,企业早建设难以盈利;“hyperfeng”则表示,5年内建好都难盈利,任何城市新区的商业体都需要5—10年的一个培育期。

  行业人士“真话君”则表示短期内难以盈利是必然,但这不能成为企业不动工的理由,因为最初就是作为大项目被政府引进来的,而且地价在土地出让环节就有所体现。不到2000元的地面单价,对于当前该区域的土地价格水平如同“白菜价”。

  记者注意到,按照该宗地的交易价格和占地面积,该宗地地面单价仅为1738.8元/平方米。而同属纯商服性质的金山湖GP2017-12地块,7.18万平方米,挂牌底价就已达到4.2亿元,无竞拍环境下地面单价也将达到5850.5元/平方米。对比之下,山姆会员店项目土地价格优惠幅度明显。

  沃尔玛不回应卖地传闻

  与此同时,惠州市国土资源局网络问政平台上一则署名为“被骗的购房人”的投诉引起关注。该投诉介绍,有传言说沃尔玛现在已经不想建了,且正在对外兜售该宗地,想求证真伪。他介绍,“自己当初买房就是看中有山姆会员店,现在都住进去了却还啥也没见着。”

  记者就此连线山姆会员店开发单位沃尔玛亚洲不动产华南(惠州)有限公司相关负责人侯绮松。面对记者的疑问,侯绮松表示不便答复,以正在政府单位参加会议为由迅速挂断电话。

  随后,记者从惠州市工商管理局企业信息公示内容中查到该企业注册信息,拨打企业留下的工商登记电话过程中,该企业相关工作人员表示没有义务对外告知,并迅速挂断电话。

  项目尚未办理建设工程规划许可手续

  具体到该项目的进展,惠州市住建局直属规划分局相关负责人表示,沃尔玛亚洲房地产开发(惠州)有限公司位于金山湖JSH-B07-14-01地块的沃尔玛(惠州)乐世界购物中心总平面图及单体建筑设计方案经2016年8月10日及2016年11月2日市规划联审小组审查同意。

  该负责人介绍,该局早在今年3月份就已发文督促建设单位尽快办理该项目的建设工程规划许可手续,且只要一收到市民的网络问政投诉就会及时质询企业联系人,但目前并无太大进展,项目的建设工程规划许可尚未办理。

  面对沃尔玛兜售地块的信息,市国土资源局负责闲置土地查处的砂石土管理站相关负责人坦言有所耳闻。他表示,由于该宗地约定的动工时间期限为10月25日前,目前仍无法认定为闲置,但对于开发企业而言时间也比较紧迫。他同时表示,对于地块兜售,就算是有企业接手也将同样按照约定的动工建设时限来实施,并不会进行延期,违约责任也将需要一并承担。